438 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 144,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101389737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
45072101389737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 133 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 590 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 670 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −38 767 $ | 695 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 251 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 551 443 $ Poids 68 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 295 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 115 $ Poids 59 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 126 $ Poids 55 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 729 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 405 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 379 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 742 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 612 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.