1095 Rue ANTOINE · Magog
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101390560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
45072101390560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 346 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 646 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 124 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 320 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 312 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 506 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 583 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 413 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 938 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 542 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 181 064 $ Poids 49 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.