1061 Rue CECILE · Magog
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 143,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101391286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
45072101391286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 915 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 629 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 324 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 749 340 $ Poids 63 % |
| 3 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 240 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 922 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 803 117 $ Poids 46 % |
| 8 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 222 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 944 $ Poids 45 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 359 $ Poids 44 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 531 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 808 621 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 589 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 945 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 717 273 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.