1068 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101391721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
45072101391721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 288 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 762 052 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 968 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 643 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 221 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 693 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 967 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 198 $ Poids 53 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 158 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 986 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 802 858 $ Poids 43 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 469 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 595 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 824 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 600 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 730 123 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.