1064 Rue CECILE · Magog
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 134,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,1 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 298 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101392703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
45072101392703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 292 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 705 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 192 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 666 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 433 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 267 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 449 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 845 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 589 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 779 570 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 843 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 012 $ Poids 50 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 586 162 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 354 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.