1082 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101394581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
45072101394581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 601 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 301 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 410 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 399 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 450 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 371 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 624 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 382 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 882 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 175 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 681 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 526 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 435 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 030 $ Poids 57 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 590 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.