344 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 87,8 m² · constr. 2004 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 142 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101398662000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
45072101398662000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 425 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 540 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 550 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 260 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 579 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 367 113 $ Poids 73 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 916 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 667 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 503 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 718 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 118 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 986 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 213 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.