466 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 120 m² · constr. 1954 · terrain 3 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
45072101399071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 107 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 589 $ Poids 82 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 600 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 155 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 802 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 071 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 448 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 587 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 850 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 433 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.