474 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 69 m² · constr. 1957 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 110 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
45072101399433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 124 582 $ Poids 36 % |
| 2 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 297 528 $ Poids 28 % |
| 3 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 064 $ Poids 27 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 386 100 $ Poids 17 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 542 $ Poids 13 % |
| 6 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 831 $ Poids 13 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 358 697 $ Poids 11 % |
| 8 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 479 679 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 456 683 $ Poids 9 % |
| 10 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 411 327 $ Poids 9 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 196 $ Poids 8 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.