451 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 127 m² · constr. 1996 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399528800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
45072101399528800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 228 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 427 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 11 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 731 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 760 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 26 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 629 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 418 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 710 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 863 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 695 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.