453 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 108,3 m² · constr. 1996 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399528800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
45072101399528800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 5 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 196 $ Poids 100 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 32 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 98 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 318 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 420 $ Poids 93 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 633 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 228 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 350 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 709 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 404 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 969 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 606 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 274 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 579 165 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 655 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.