457 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399528800000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
45072101399528800000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 5 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 42 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 326 853 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 477 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 404 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 639 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 876 $ Poids 78 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 847 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 659 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 433 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 672 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 319 $ Poids 63 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 974 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 619 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.