484-486 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 118,1 m² · constr. 2012 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
45072101399562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 99 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 349 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 444 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 493 $ Poids 75 % |
| 7 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 790 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 178 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 475 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 740 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 636 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 879 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 478 806 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.