473 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399746500000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
45072101399746500000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 345 696 $ Poids 100 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 69 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 307 801 $ Poids 98 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 224 $ Poids 94 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 460 770 $ Poids 93 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 238 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 391 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 660 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 671 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 404 077 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 296 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 573 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 991 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 601 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 536 533 $ Poids 59 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 180 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.