475 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399746500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
45072101399746500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 75 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 315 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 472 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 400 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 664 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 818 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 653 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 670 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 547 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 466 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 665 727 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 355 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 995 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 614 514 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.