641 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101400105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
45072101400105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 490 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 86 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 548 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 655 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 582 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 238 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 465 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 382 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 903 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 507 647 $ Poids 57 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 919 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 265 005 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 18 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.