625 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101400572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
45072101400572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 498 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 94 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 113 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 556 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 191 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 528 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 241 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 450 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 388 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 858 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 871 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 266 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 594 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 987 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 258 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 148 570 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.