654 Rue CHALMERS · Magog
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 164,8 m² · constr. 2014 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101401010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45072101401010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 548 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 701 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 773 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 727 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 233 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 293 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 625 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 368 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 738 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 281 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +74 004 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 858 232 $ Poids 58 % |
| 7 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 324 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 764 250 $ Poids 57 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 643 $ Poids 49 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 981 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 673 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 793 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 919 007 $ Poids 47 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 180 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 344 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.