655 Rue CHALMERS · Magog
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 147,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101401245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
45072101401245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 242 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 813 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 755 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 598 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 609 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 496 $ Poids 58 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 403 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 427 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 726 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 547 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 687 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 860 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 558 044 $ Poids 50 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 360 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 708 651 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.