648-650 Rue WILCOX · Magog
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 234,2 m² · constr. 1924 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101401329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
45072101401329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 169 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 339 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 349 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 840 $ Poids 72 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 404 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 190 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 304 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 391 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 727 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 267 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 812 082 $ Poids 44 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 316 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 432 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 142 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.