649 Rue CHALMERS · Magog
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 188 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101401434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
45072101401434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 57 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 379 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 624 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 242 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 176 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 558 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 981 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 475 219 $ Poids 63 % |
| 5 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 100 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 359 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 678 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 461 660 $ Poids 58 % |
| 7 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 613 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 104 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 144 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 950 $ Poids 48 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 377 $ Poids 39 % |
| 12 | 623, rue Auger, Magog 2024-11-18 · 194 m · Vendu 446 000 $ (4 551 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 002 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 502 601 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.