636 Rue WILCOX · Magog
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 103,2 m² · constr. 1961 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101401965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
45072101401965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 504 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 672 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 819 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 951 $ Poids 73 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 258 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 150 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 587 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 393 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 844 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 272 943 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 220 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 564 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 44 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 603 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 245 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 984 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.