300 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 201,3 m² · constr. 2018 · terrain 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 377 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101402091100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
45072101402091100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 415 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 214 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 284 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 494 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 768 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 432 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 362 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −63 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 415 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 670 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 884 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 031 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 422 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 798 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.