310 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 188,3 m² · constr. 2018 · terrain 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101402091100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
45072101402091100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 317 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 413 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 782 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 504 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 744 868 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 211 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 273 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 428 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 349 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 677 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 677 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 826 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 363 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −102 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 980 $ Poids 44 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 778 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge +37 263 $ | 793 464 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.