292 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 98,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101402513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
45072101402513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 150 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 265 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 695 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 227 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 653 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 967 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 121 $ Poids 59 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 905 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 265 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 565 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 104 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.