251 Rue MERRY S app. 103 app. 103 · Magog
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403276700000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45072101403276700000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 176 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 268 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 784 227 $ Poids 66 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 338 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 487 $ Poids 64 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 075 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 474 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 700 387 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 461 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 725 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 524 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 831 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 339 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 383 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.