251 Rue MERRY S app. 104 app. 104 · Magog
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403276700000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
45072101403276700000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 932 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 475 117 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 778 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 972 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 317 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 383 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 658 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 542 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −131 896 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 605 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue de Hatley, Magog 2025-04-30 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.