251 Rue MERRY S app. 106 app. 106 · Magog
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 9 562 $/m² · 65,8 m² · constr. 2003 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403276700000106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
45072101403276700000106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 986 $ Poids 24 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 639 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 448 160 $ Poids 14 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 753 $ Poids 13 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 822 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 230 722 $ Poids 13 % |
| 6 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 692 $ Poids 10 % |
| 7 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 325 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 603 $ Poids 9 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 160 $ Poids 8 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 383 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −71 723 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 546 019 $ Poids 8 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −72 521 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 472 530 $ Poids 7 % |
| 11 | 637, rue Chalmers, Magog 2024-07-11 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 749 $ Poids 6 % |
| 12 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 560 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 106 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.