251 Rue MERRY S app. 110 app. 110 · Magog
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 105,7 m² · constr. 2003 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403276700000110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45072101403276700000110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 932 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 475 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 972 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 317 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 778 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 383 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 659 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 143 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 542 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −127 774 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 609 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue de Hatley, Magog 2025-04-30 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 185 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.