251 Rue MERRY S app. 201 app. 201 · Magog
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 123 m² · constr. 2003 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 580 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403276700000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
45072101403276700000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 338 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 268 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 750 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 296 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 440 469 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 605 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 723 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 693 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 542 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +109 913 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 846 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 434 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.