251 Rue MERRY S app. 206 app. 206 · Magog
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 143 m² · constr. 2003 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 549 700 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403276700000206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 065 300 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
45072101403276700000206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 268 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 801 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 338 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 566 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 811 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 642 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 296 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 470 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 540 $ Poids 59 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 638 $ Poids 54 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 871 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 599 977 $ Poids 50 % |
| 12 | 632, rue Guilbert, Magog 2025-02-11 · 149 m · Vendu 157 543 $ (1 194 $/m²) 132 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 464 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 209 325 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.