260 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 278,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
45072101403880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 90 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 806 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 645 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 023 $ Poids 55 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 948 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 545 $ Poids 46 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 902 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 072 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 072 $ Poids 44 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 959 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 776 438 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 364 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 618 199 $ Poids 39 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 358 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +165 127 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 481 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 289 861 $ Poids 34 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 640 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 474 $ Poids 33 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 674 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 822 013 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.