370 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101410290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
45072101410290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 186 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 548 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 454 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 426 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 799 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 179 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 723 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 455 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −74 191 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 3 362 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 636 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 428 860 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.