351 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 119 m² · constr. 1980 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101410319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
45072101410319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 196 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 175 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 479 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 465 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 591 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 392 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 390 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 188 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 739 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 512 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 475 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 3 618 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 406 $ Poids 65 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 801 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 301 477 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.