364 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101410412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
45072101410412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 495 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 194 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 553 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 156 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 466 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 240 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 478 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 386 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 907 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 507 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 787 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 265 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.