350 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 199,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101410676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
45072101410676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 164 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 203 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 704 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 187 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 554 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 438 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 673 401 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 219 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 203 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 763 $ Poids 63 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 167 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −70 514 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 245 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 300 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 500 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.