355 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 153,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101410892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
45072101410892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 586 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 611 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 221 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 828 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 94 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 992 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 454 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 622 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 738 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 478 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 984 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 722 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 569 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 526 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 535 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 418 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 700 719 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.