618 Rue WILCOX · Magog
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 174,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101411443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
45072101411443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 412 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 226 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 263 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 632 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 658 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 209 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 228 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 71 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 558 025 $ Poids 62 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 528 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 263 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 390 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 288 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 987 $ Poids 54 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 862 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.