605 Rue WILCOX · Magog
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101411856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
45072101411856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 3 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 371 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 292 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 544 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 565 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 236 414 $ Poids 68 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 759 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 268 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 628 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 837 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 514 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 144 724 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.