620 Rue GUILBERT · Magog
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 268,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 449 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101412672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
45072101412672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 63 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 834 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 532 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 789 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 244 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +135 374 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 451 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 267 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 636 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 802 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 836 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −64 048 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 837 $ Poids 40 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 091 $ Poids 37 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 527 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −50 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 328 $ Poids 29 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 662 249 $ Poids 28 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 576 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.