245 Rue MARTIN · Magog
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 257,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101412778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
45072101412778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 566 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 839 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 462 $ Poids 62 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 292 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +103 837 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 419 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 274 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 595 656 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 936 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 749 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 944 $ Poids 44 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 280 611 $ Poids 36 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 649 414 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 414 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 877 325 $ Poids 23 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 292 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 281 655 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.