220 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101413157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072101413157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 213 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 411 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 411 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 607 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 888 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 276 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 403 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 163 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 797 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 426 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 551 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 910 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 517 965 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.