210 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 315,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101413359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
45072101413359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 666 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 858 995 $ Poids 66 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 995 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 072 $ Poids 62 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 956 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 476 $ Poids 57 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 112 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 665 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 919 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 457 $ Poids 39 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 310 596 $ Poids 27 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +65 746 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 719 640 $ Poids 15 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 878 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +101 916 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 931 524 $ Poids 12 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +120 606 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 056 502 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.