635 Rue GUILBERT · Magog
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 195,9 m² · constr. 1951 · terrain 2 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 388 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101413501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
45072101413501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 411 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 413 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 254 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 340 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 402 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 455 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 955 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 333 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −80 035 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 236 014 $ Poids 55 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 585 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 095 $ Poids 42 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 880 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 658 634 $ Poids 42 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 313 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 519 551 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.