620 Rue BESSETTE · Magog
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 162,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101413805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
45072101413805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 305 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 566 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 664 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 631 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 416 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 146 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 756 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 456 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 438 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 593 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 544 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 446 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 221 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.