192 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 352,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101414533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
45072101414533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 837 $ Poids 52 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 688 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +102 649 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 913 036 $ Poids 41 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 966 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 021 $ Poids 41 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 909 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 345 $ Poids 41 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 688 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 807 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 151 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +141 630 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 917 489 $ Poids 31 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 328 221 $ Poids 16 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +154 597 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 887 917 $ Poids 14 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 977 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 371 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 699 230 $ Poids 9 % |
| 11 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 644 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −539 433 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 5 300 949 $ Poids 9 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 433 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +331 444 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 647 493 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.