176 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 231,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101414695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
45072101414695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 175 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 737 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 451 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 343 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 993 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 864 $ Poids 64 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 377 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 561 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 816 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +46 808 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 397 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 706 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 538 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +79 555 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 945 $ Poids 50 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 556 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 485 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 546 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 190 $ Poids 44 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 588 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 360 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 245 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 833 168 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.