621 Rue BESSETTE · Magog
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 177,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101414981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
45072101414981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 292 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 620 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 515 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 487 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 649 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 353 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 600 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 511 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 514 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 676 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 664 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 597 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 381 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 499 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 845 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 787 958 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.