145 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
1 649 300 $
Unifamiliale · 16 727 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 400 $
Rôle antérieur 1 122 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101415007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
1 122 200 $
ID provincial
45072101415007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 692 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 498 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 591 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 556 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 940 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 969 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 979 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 495 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 104 952 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 995 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 266 423 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 965 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 241 889 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.