119 Rue MERRY S app. 102 app. 102 · Magog
Valeur estimée
1 638 400 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 215,9 m² · constr. 2022 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 000 $
Rôle antérieur 1 424 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101416670500000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 183 000 $
Rôle antérieur
1 424 900 $
ID provincial
45072101416670500000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 688 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 542 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 588 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 1 454 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 677 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 834 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 700 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 489 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 530 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 396 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 795 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 688 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 320 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 449 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 794 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 730 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 962 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.